Rénovation de maison ancienne : panorama des aides 2024

MaPrimeRénov’, proposée par l'Agence nationale de l’habitat (Anah), remplace le Crédit d'impôt pour la Transition Énergétique (CITE) et l'aide « Habiter mieux agilité ».

MaPrimeRénov' finance des travaux d’isolation, ainsi que l'installation de solutions de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire respectueuses de l'environnement.

Les propriétaires occupants, bailleurs, les usufruitiers, les titulaires d’un droit à l’usage du bien, les copropriétés, ainsi que les propriétaires en indivision (si tous les propriétaires indivisaires ont signé l’attestation sur l’honneur qui désigne le demandeur pour porter les travaux au nom de l’indivision), peuvent bénéficier de cette aide à la rénovation.

Ne sont pas éligibles les nus-propriétaires et les personnes morales (comme les sociétés civiles immobilières, par exemple).

• La subvention MaPrimeRénov’ couvre plusieurs types d'interventions qui visent à réduire l'empreinte carbone de votre logement : Remplacement des chaudières qui utilisent des combustibles fossiles par des alternatives plus vertes comme les pompes à chaleur air/eau, géothermiques ou solaires et les chaudières bois.
• Installation de systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire qui utilisent des énergies renouvelables.
• Mise en place de solutions de chauffage solaire, de pompes à chaleur, de poêles ou cuisinières à bois, de systèmes hybrides thermiques et photovoltaïques, et de raccordements à des réseaux de chaleur ou de froid.

En plus de ces équipements, MaPrimeRénov' soutient les travaux d'isolation de maison ancienne réalisés conjointement avec l'installation d'équipements bas carbone.

Les travaux d'isolation éligibles incluent :

• Isolation des murs, 
• Isolation de la toiture par l’intérieur ou par l’extérieur,
• Isolation des planchers,
• Remplacement de fenêtres simple vitrage,
• Et d’autres mesures de rénovation qui visent à améliorer l'efficience énergétique du bâti (comme par exemple, l’installation d’une VMC double flux).

Pour bénéficier de cette subvention à la rénovation pour votre maison ancienne, vous devez :

• Respecter les critères de ressources spécifiés dans les conditions d’éligibilité (voir détail ci-dessous).
• Effectuer un audit énergétique avant le début des travaux ainsi qu’après la rénovation.
• Occuper votre maison ancienne comme résidence principale pendant au moins 3 ans, ou bien la louer à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans.

Enfin, votre maison doit avoir été construite il y a plus de 15 ans.

À noter : ces conditions correspondent aux critères d’éligibilité pour MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (pour les rénovations d’ampleur). Il existe également un autre type de subvention appelé MaPrimeRénov’ Parcours par geste, destiné aux actions de travaux individuelles.

Les plafonds de revenus pour bénéficier de MaPrimeRénov' varient selon la localisation géographique (province ou Île-de-France) et le nombre de personnes dans le foyer, avec des catégories définies pour les revenus très modestes, modestes et intermédiaires.

• MaPrimeRénov' Bleu pour les ménages très modestes,
• MaPrimeRénov' Jaune pour les ménages modestes,
• MaPrimeRénov' Violet pour les ménages intermédiaires,
• MaPrimeRénov' Rose pour les ménages aisés.

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (ou Rénovation d’ampleur) est l’un des deux parcours proposés par la subvention MaPrimeRénov’.

Ce parcours est spécifiquement conçu pour les rénovations complètes qui apportent une amélioration significative de l'efficacité énergétique d'une maison ancienne (plus de 15 ans).

Le dispositif vise un progrès d'au moins deux classes énergétiques.

Cette aide est accessible à tous les foyers, sans condition de revenu, et vient en remplacement de MaPrimeRénov' Sérénité.

Cette subvention cible les rénovations énergétiques globales, qui comprennent une série de travaux réalisés simultanément pour booster de manière notable l'efficience énergétique d'un logement.

Les projets soutenus par MaPrimeRénov' Parcours Accompagné doivent intégrer au moins deux actions d'isolation, telles que :

• Le changement de fenêtres / menuiseries, comme par exemple les fenêtres de toit ;
• L'isolation des murs, de la toiture, ou des planchers bas.

À minima 25% de la surface doit être isolée pour pouvoir bénéficier de cette subvention.

Pour bénéficier de cette aide, plusieurs critères doivent être respectés :

• La maison doit se situer en France métropolitaine et être construite depuis plus de 15 ans.
• Vous devez être soit propriétaire occupant (résidence principale pendant au moins 3 ans), soit propriétaire bailleur (maison louée en tant que résidence principale pendant au moins 6 ans).
• Les travaux doivent être effectués par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
• Ils doivent permettre un bond d'au moins deux classes énergétiques dans un délai de 5 ans, avec la possibilité de réaliser la rénovation en deux phases.
• Seuls les travaux éligibles sont pris en compte : au moins deux types d'isolation, ainsi que l'installation d'un système de chauffage bas carbone (dans le cas où le système de chauffage existant fonctionne aux énergies fossiles).

Le financement accordé par MaPrimeRénov' Parcours Accompagné est calculé sur la base des coûts hors taxes des travaux éligibles. Ces coûts incluent le matériel et l’installation, avant déduction de toute remise ou rabais.

Toutefois, le montant de cette aide est plafonné et varie selon le revenu du foyer et l'ampleur de l'amélioration énergétique obtenue pour votre maison ancienne.

Le tableau suivant répertorie les montants maximaux de subvention en 2025, selon les revenus du foyer.

Bon à savoir : la subvention est majorée de 10% pour la rénovation d’une maison ancienne très énergivore qui atteint au minimum la classe D au DPE, après travaux.

MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné prévoit également un accompagnement par un Accompagnateur Rénov’ agréé. Cette prestation est obligatoire pour pouvoir bénéficier de la subvention. Elle peut être prise en charge partiellement ou en totalité selon vos revenus.  

En dehors de MaPrimeRénov, il existe d’autres subventions pour la rénovation d’une maison ancienne, en vigueur en 2025.

Par exemple, certaines municipalités offrent une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pour les propriétaires de résidences principales construites avant 1989.

Une nouvelle demande d'exonération est possible 10 ans après la première.

Pour savoir si votre maison ancienne est éligible, renseignez-vous auprès de votre commune.

Quand vous réalisez des travaux d'optimisation des performances énergétiques de votre logement, la TVA peut s'abaisser de 20% à 10%, et jusqu’à 5,5%.

Si vous engagez des travaux d'aménagement des combles pour votre maison ancienne, par exemple, vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit de 5,5%, à condition qu’ils incluent des mesures d'amélioration énergétique et ne conduisent pas à augmenter la surface de plancher du logement de plus de 10%.

Autre bonne nouvelle : vous n’avez aucune démarche à entreprendre puisque c’est votre artisan qui applique automatiquement la déduction sur votre facture.

Enfin, cette réduction de TVA concerne aussi bien l'achat des matériaux que les coûts de main-d'œuvre.

Attention : c’est l'entreprise chargée des travaux qui achète les matériaux nécessaires. Si vous fournissez à votre artisan un matériau que vous avez acheté vous-même, le taux de TVA réduit ne s'applique pas.

L'éco prêt à taux zéro (éco-PTZ) peut vous être accordé dans le cadre d’une rénovation de maison ancienne. C’est un prêt qui vous permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts, puisque le taux d'emprunt est de 0%.

Accordé sans condition de ressources, le montant de l’éco-PTZ peut atteindre :

• 15 000 € maximum pour la réalisation d’une opération de travaux,
• 25 000 € maximum pour la réalisation d’un ensemble de 2 travaux,
• 30 000 € maximum pour la réalisation d'une combinaison de 3 travaux ou plus.
• 50 000 € maximum pour une rénovation d’ampleur de votre maison (gain énergétique minimum de 35%).

À noter : le logement doit être construit depuis au moins 2 ans.

Sous des noms différents, la prime énergie, la prime CEE ou encore, la prime Effy, regroupent un même dispositif.

Issue des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), cette prime vise à encourager les travaux de rénovation énergétique, avec un montant ajusté selon le lieu, le type de travaux, et le revenu fiscal.

Elle est accessible à tous les ménages, sans condition de revenus.

Pour savoir si votre maison ancienne est éligible à cette subvention, renseignez-vous auprès de votre fournisseur d'énergie. Dans le cadre de leurs obligations, ils peuvent financer une partie de vos travaux de rénovation.

Ce dispositif complète la prime énergie en ciblant le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes (chaudière à gaz, à fuel ou à charbon) par des solutions plus écologiques.

Votre maison doit avoir plus de 2 ans. Le dispositif peut donc s’appliquer à une maison ancienne.

Le dispositif est ouvert à tous, que vous soyez propriétaire ou locataire, et son montant varie selon :

• Le revenu : les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de référence mentionnés sur les avis d’imposition ou de non-imposition des personnes qui composent le ménage au titre des revenus de l’année N-2 (soit 2023 pour les demandes faites en 2025).
  Vous retrouverez les plafonds de ressources pour les ménages aux revenus modestes en 2025 (à noter que vous pouvez tout de même toucher la prime si vos revenus dépassent ces plafonds) ici: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34421
• Le type d'équipement installé. Sont éligibles les équipements suivants :
  • Chaudière à biomasse performante,
  • Pompe à chaleur air/eau,
  • Pompe à chaleur eau/eau,
  • Pompe à chaleur hybride,
  • Système solaire combiné,
  • Raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables
  • Appareil de chauffage au bois très performant.

Pour étudier l’éligibilité de votre maison ancienne, rendez-vous sur la page du site service-public.fr dédiée à la prime « Coup de pouce chauffage ».

Bon à savoir : vous pouvez cumuler la prime coup de pouce chauffage avec l’éco-PTZ, MaPrimeRénov’ et d’autres subventions locales. Pour ces dernières, renseignez-vous auprès de votre mairie.