Rénover une maison de campagne : harmoniser tradition et modernité

Envie de transformer une maison de campagne en un joyau moderne tout en préservant son charme d'antan ? Plongez dans l'univers de la rénovation avec notre guide complet. Comment planifier le chantier ? Quel budget prévoir et comment le gérer ? Les meilleures idées et conseils pratiques pour réussir votre projet de rénovation sont dans cet article !
Point clés pour la rénovation d’une maison de campagne

 1. Trouver l'équilibre entre tradition et modernité : 

Préservez le charme de votre maison de campagne tout en intégrant des améliorations modernes : puits de lumière, isolation thermique et agencement sont 3 solutions pour répondre aux besoins de la vie contemporaine.

 2. Accessibilité financière et légalité des travaux :

Aides financières et subventions réduisent les coûts de votre rénovation. De plus, veillez à obtenir les autorisations nécessaires, surtout en zone protégée, pour que vos travaux soient conformes aux lois et respectueux du patrimoine 

 3. Planification et budget : 

Définissez une enveloppe réaliste en tenant compte du besoin de réparations potentielles et du choix des matériaux. Collaborez avec des professionnels pour obtenir des estimations précises, prévoir une marge pour les imprévus et éviter les complications jusqu'à l'aboutissement de votre projet de rénovation.

7 conseils indispensables pour moderniser une maison de campagne

L'objectif principal de la rénovation d'une maison de campagne est de préserver le charme et l'authenticité de la structure tout en y intégrant des améliorations pour le confort quotidien.

Dans la renovation de votre maison de campagne, veillez à intégrer les améliorations modernes avec les éléments historiques.

Voici 7 conseils pour moderniser et rénover une maison de campagne :

1. Maximisez la lumière naturelle

Un inconvénient des maisons de campagne et des maisons anciennes est qu'elles peuvent être sombres. Vous aimez la sensation de cocooning que ses murs épais vous procurent, mais vous ne voulez pas vous sentir obligé d'allumer les plafonniers toute la journée.

Une solution pour régler ce problème est d'ajouter un ou plusieurs puits de lumière aux endroits stratégiques.

Ainsi, vous faites entrer la lumière naturelle dans votre intérieur, en toute saison.

L'installation de puits de lumière est une excellente manière de transformer vos espaces intérieurs.
Ils vous offrent un gain de luminosité et créent une demeure chaleureuse et accueillante.
Choisissez soigneusement leur emplacement (salon cathédrale, chambre, cuisine, couloirs...) pour mettre en valeur les caractéristiques architecturales existantes de votre maison de campagne tout en apportant une touche moderne à votre bâtiment ancien.

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Maximisez la lumière naturelle avec l’installation des puits de lumière ou fenêtres de toit.

2. Améliorez l'isolation thermique

Du côté pratique, une bonne isolation améliore le confort d'une vieille maison de campagne.

Déperditions de chaleur, difficulté à maîtriser les températures intérieures en été comme en hiver, humidité, moisissures, sensation d'inconfort (voire de mal-être), et factures énergétiques en hausse...
Une maison ou un appartement mal isolés peuvent entraîner une multitude de problèmes tant pour le bien-être des occupants que pour l'environnement.

Investissez dans une isolation thermique de qualité pour réduire les pertes de chaleur en hiver et maintenir la fraîcheur en été. Vous gagnerez une maison confortable et économe en énergie.
En plus de procéder à l'isolation des murs et du toit de votre habitation, pensez à remplacer les fenêtres existantes par des modèles à double vitrage, plus modernes et mieux isolés que les anciens ouvrants.

L’isolation de toiture réduit les pertes de chaleur et améliore le confort d’une maison de campagne.

3. Repensez l'agencement des espaces

Couloirs étriqués, pièces exigües, espaces cloisonnés, systèmes de chauffage, d'électricité et d'évacuation encombrants... La répartition des pièces d'une habitation ancienne facilite peu la fluidité des déplacements de ses occupants.

Pour pallier ce problème d'aménagement, un relooking d'intérieur pourra moderniser votre maison de campagne.

Par exemple, ouvrir les espaces pour créer un salon-salle à manger-cuisine favorise une meilleure circulation des habitants et facilite les interactions entre les membres de la famille.

Pensez à moderniser la salle de bain pour augmenter le confort et la fonctionnalité de la maison.

Transformez aussi les zones sous-utilisées de votre maison, comme les greniers, les caves ou même les granges attenantes, en chambre douillette ou en bureaux. Vous maximiserez l'utilisation de chaque mètre carré.

Repensez l’agencement des espaces avec un relooking d’intérieur.

4. Intégrez les technologies modernes

Les vieux systèmes de chauffage, d'électricité et d'évacuation dans votre maison ancienne sont hors-normes ?

Pour gagner en confort et sécuriser votre maison de campagne sans en retirer l'attrait, modernisez le circuit de chauffage, mettez les installations électriques aux normes et vérifiez les canalisations.

Les avantages d'intégrer des technologies modernes dans votre maison de campagne incluent un confort accru, une efficacité énergétique et une sécurité améliorée.

Par exemple, la technologie App Control de VELUX vous permet de contrôler vos fenetres-de-toit et vos volets roulants VELUX à distance.

D'un simple clic de télécommande ou depuis votre smartphone, ouvrez/fermez vos fenêtres pour maîtriser la quantité d'air frais qui entre chez vous, ou relevez/abaissez vos volets roulants pour réguler la température intérieure.

Découvrez les solutions domestiques intelligentes pour vos fenêtres de toitEN SAVOIR PLUS

La technologie App Control de VELUX permet de contrôler les fenêtres de toit à distance.

5. Conservez les éléments historiques

Façade atypique ou particulièrement travaillée, poutres en bois apparentes, cheminées en pierre ou en marbre, sols en tomettes... Autant d'éléments qui font le charme envoûtant d'une longère ou d'une bergerie rustique.

Du côté esthétique, la conservation des éléments historiques de votre maison de campagne apporte un cachet unique et une valeur patrimoniale inestimable.

Dans votre parcours de modernisation, restaurez ces éléments historiques selon votre goût tout en conservant le charme de votre maison.

La préservation d'éléments tels que les poutres en bois et les objets historiques ajoutera au charme de votre maison.

6. Obtenez les autorisations pour rénover votre maison de campagne

Votre maison de campagne se situe peut-être dans une zone protégée ou classée. Elle peut donc être soumise à des restrictions pour préserver son intégrité historique et esthétique.

Dans ce cas, vos plans de rénovation ou de restauration sont soumis à validation et contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF).

Ces architectes fonctionnaires d'État s'assurent que les rénovations prévues sont conformes aux exigences légales et au respect de l'architecture environnante.

L'approbation des ABF pour l'obtention du permis de construire ou l'autorisation de procéder aux travaux peut nécessiter du temps et des efforts, mais elle est une étape nécessaire.

Le plan pour restaurer votre maison de campagne doit être soumis à validation et contrôle des ABF.

7. Faites appel à un architecte pour votre projet de rénovation

Pour vous aider à donner un coup de jeune à votre maison de campagne, obtenez les coordonnées d'un pro de l'habitat.

Architecte, architecte d'intérieur ou contractant en travaux généraux (qui opère sous la supervision de l'architecte), sauront vous aiguiller dans le dédale des possibilités pour rénover la maison de vos rêves en respectant votre budget, votre sécurité, et la réglementation.

Planifier, moderniser, sécuriser, et faire appel à des conseils d'experts : suivez ces lignes directrices pour transformer votre maison de campagne en un espace de vie moderne, confortable et énergétiquement efficace, tout en valorisant son héritage historique.

Faites appel à un architecte pour amenager les espaces de votre maison de campagne.

BONUS. Aménagez l'extérieur de votre maison de campagne

L'aménagement extérieur est essentiel dans la rénovation des maisons de campagne.

Prenez le temps de concevoir une allée d'entrée pratique et esthétique. Utilisez des matériaux de qualité comme la pierre naturelle.

Pour les terrasses, plusieurs options de couverture s'offrent à vous : pergola résistante et toile tendue créent un espace de vie extérieur attrayant.

Côté jardin, privilégiez les installations belles et fonctionnelles, comme une cuisine d'été, un bar extérieur, ou un espace vert pour la détente.

Pour un luxe et une détente supplémentaires, envisagez l'ajout de points d'eau tels que des piscines naturelles et des jacuzzis en extérieur.

Enfin, pour réduire l'entretien de votre terrain de campagne, faites pousser une prairie ou un champ fleuri, et même un potager.

Aménagez le jardin de votre maison de campagne pour un effet wow.

Rénovation maison de campagne gratuite : est-ce possible ?

La notion de rénovation gratuite représente un véritable défi. Toutefois, les subventions offrent des avantages financiers non négligeables pour votre rénovation de maison de campagne.

Vous avez besoin d'alléger le poids financier de votre rénovation ? Étudiez les propositions suivantes selon votre cas de figure : votre maison de campagne est-elle une résidence principale ou secondaire ?

Les aides financières varient selon que votre maison de campagne est votre résidence principale ou secondaire.

Cas n°1 : maisons de campagne comme résidence principale

Dans ce cas, vous pouvez considérer ces 3 types de subventions :

  1. MaPrimeRénov' offre un financement pour les travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation ou les audits énergétiques effectués dans des maisons individuelles, entre autres. En fonction des matériaux et équipements éligibles, vous pouvez bénéficier d'un montant allant jusqu'à un plafond de 20 000 € par logement.
  2. Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : ce prêt sans intérêt cible les travaux de rénovation énergétique, comme l'installation de systèmes d'eau chaude sanitaire qui utilisent des énergies renouvelables. Disponible pour les propriétaires d'un logement de plus de deux ans sans condition de ressources. Il peut aller jusqu'à 50.000 euros et doit être remboursé en 15 ans maximum.
  3. Prêt à l’amélioration de l’habitat de la Caf : ce prêt peut couvrir jusqu'à 1.067,14 euros, soit 80 % du prix de vos travaux de salle de bains. Avec un taux d'intérêt de 1 %, il est remboursable sur trois ans.

Cas n°2 : maisons de campagne comme résidence secondaire

Dans ce cas, voici vos 4 principales possibilités de financement ou d'options fiscales :

  1. La Prime Énergie, ou Prime CEE : incite les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leur maison de vacances. Certaines entreprises de rénovation énergétique proposent, en complément de cette prime, un accompagnement complet et l'expertise d'artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
    • Travaux éligibles : choisissez parmi diverses améliorations, telles que l'isolation thermique, le double vitrage, l'installation de pompes à chaleur air-eau, ou de chaudières à haute performance énergétique.
    • Montant de la prime : le montant, pouvant atteindre 5 000€, dépend de la nature des travaux, de vos revenus et de votre emplacement géographique. Vous pouvez calculer le montant de votre prime en ligne.
  2. TVA réduite : bénéficiez d'une TVA réduite à 5,5 % ou 10 % sur certains travaux de rénovation énergétique, appliquée automatiquement sur les factures des entreprises. Pour en bénéficier, votre maison de vacances doit être construite depuis plus de deux ans.
    • Travaux éligibles pour un taux de TVA à 5,5 % : tous les travaux d’isolation thermique et d’installation de système de chauffage, de type pompe à chaleur air-eau, chaudière biomasse, chaudière à très haute performance énergétique, isolation des combles ou isolation des murs.
    • Travaux éligibles pour un taux de TVA à 10 % : pour les travaux d’amélioration, de transformation et d’aménagement, ainsi que pour l’achat des matières premières et des équipements indispensables pour vos travaux.
  3. Exonération de taxe foncière : les travaux de rénovation peuvent offrir une exonération temporaire de taxe foncière, sous certaines conditions.
    • Travaux éligibles : cette exonération concerne les travaux de rénovation énergétique de la résidence.
    • Critères d'obtention : chaque commune décide de son application. La maison doit

Quel budget pour la rénovation complète d'une maison de campagne ?

Restauration de caractéristiques historiques, mise aux normes des installations, réorganisation/extension des espaces, ou création d'ouvertures...

Les travaux de rénovation d'une maison ancienne peuvent représenter un budget important, parfois inattendu.

Le budget de rénovation d'une maison de campagne dépend du type de travaux.

Pour évaluer le montant de votre coup de jeune et limiter les surprises, voici 5 conseils dédiés au budget, accompagnés des prix par poste de dépense :

1. Travaillez avec des experts (maître d'oeuvre, architecte, etc. …)

La collaboration avec un architecte, un maître d'oeuvre et des entrepreneurs qualifiés est clé pour la réussite de votre projet.

Ces professionnels peuvent fournir des estimations détaillées et précises sur les coûts des matériaux, de la main-d'œuvre et des différents aspects des travaux.

Leur expertise vous aidera à comprendre les enjeux techniques et à éviter les erreurs coûteuses.

Voici un aperçu des différents modes de tarification pratiqués par les architectes, en fonction de l'ampleur et de la complexité du projet :
  • Prix d'une mission d'architecte (partielle ou complète).
    • Prestation partielle (conception, permis de construire, consultation des entreprises) : 5 à 10 % du coût total HT des travaux.
    • Prestation complète (de la conception à la livraison du chantier) : 10 à 15 % du coût total HT des travaux.
  • Honoraires d'architecte au pourcentage (exemple de barème pour une mission complète).
    • 30 000 € HT à 100 000 € HT : 13 à 15 % d'honoraires.
    • 100 000 € HT à 150 000 € HT : 12 % d'honoraires.
    • 150 000 € HT à 250 000 € HT : 10 à 11 % d'honoraires.
  • Plus de 250 000 € HT : 8 à 9 % d'honoraires.
    • Tarif d'un architecte (exemples de prestations au forfait) :
    • Demande de permis de construire : Environ 50 € HT / m², avec un minimum de 1 500 € HT.
    • Étude et réalisation des plans : Environ 65 € HT / m², avec un minimum de 1 000 € HT.
    • Appel d’offres : À partir de 3 000 € HT. 

2. Prévoyez une marge pour les imprévus

Prévoyez une enveloppe supplémentaire d'environ 10-20% du budget total pour couvrir les coûts imprévus.

Cette réserve peut servir à financer des réparations supplémentaires, des modifications de design ou des mises à niveau non prévues initialement.

3. Considérez les coûts à long terme

Au-delà des dépenses immédiates, pensez aux frais futurs. Cela inclut l'entretien régulier de la maison, les réparations potentielles et les coûts liés à l'efficacité énergétique.

Choisir des matériaux durables et des systèmes écoénergétiques peut entraîner une dépense initiale plus élevée, mais se traduira à moyen-long terme par des économies significatives sur les factures d'énergie et les frais d'entretien.

4. Sélectionnez les matériaux et technologies

Le choix des matériaux et des technologies a un impact direct sur le coût global. Optez pour des matériaux qui offrent un bon rapport qualité-prix, sans compromettre la qualité ou l'esthétique.

Pour obtenir une estimation des prix des différents types d'isolants pour vos combles ou vos murs, lisez notre article dédié : Isoler sa toiture par l'extérieur : quels matériaux ? Quelles techniques ?

Considérez également l'ajout de solutions technologiques modernes, comme des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces ou des installations domotiques, qui peuvent augmenter la fonctionnalité, la valeur et le confort de votre maison de campagne.

Par exemple, la technologie App Control de VELUX citée plus haut vous permet de commander vos volets roulants à distance.

Les fenêtres de toit améliorent le confort de vie de votre grenier.

5. Établissez un plan de finances

En dernier lieu (qui est en fait le premier), regroupez toutes les informations ci-dessus dans un document de référence qui reprend la liste des travaux nécessaires et leur budget associé.

Ce document sera votre boussole pour vous assurer que votre projet de rénovation reste dans les limites du montant prévu.

N'oubliez pas d'inclure les frais pour les permis, les honoraires d'architecte, le montant lié au gros-œuvre, et celui pour les finitions intérieures, les équipements et les éventuelles décorations.

En moyenne, la rénovation d'une vieille maison de campagne coûte entre 5 000 € et 100 000 €, avec un montant moyen estimé à 16 143 € TTC.

  • Budget moyen par type de travaux :
    • Maçonnerie : 30 à 50 euros/m²
    • Chauffage : 10 000 à 20 000 euros
    • Menuiseries : 5 000 à 10 000 euros
    • Isolation : 20 à 60 euros/m²
    • Électricité : 30 à 50 euros/m²
    • Toiture neuve + charpente : 170 à 320 € le m²
    • Remplacement des tuiles : 40 à 130 € le m² ou 10 à 20 € le remplacement d'une tuile
    • Rénovation isolation : 15 à 50 € le m²
    • Traitement termite : 1 500 à 3 000 €
  • Coût de rénovation au m² :
    • Rénovation partielle (une pièce) : 150 à 300 €/m²
    • Rénovation classique (peinture, revêtements de sol) : 300 à 450 €/m²
    • Rénovation complète : 500 à 900 €/m²
    • Réhabilitation complète : à partir de 1 000 €/m²

Évidemment, comparez les devis avant de vous lancer, les tarifs pouvant varier selon l'expertise des entreprises. Vérifiez le prix des matériaux, l'étendue de la mission, et le prix de la main d'œuvre.

Où acheter une maison de campagne à petit prix ?

Pour dénicher une maison de campagne à un prix abordable, tournez-vous vers les régions moins prisées ou éloignées des centres urbains.

Les départements suivants peuvent valoir le coup : l'Orne en Basse Normandie ; la Creuse ou la Haute-Vienne en Nouvelle-Aquitaine ; le Cantal ou l'Allier en région Auvergne-Rhône-Alpes, l'Aude en Occitanie, l'Indre-et-Loire en région Centre-Val-de-Loire ou encore les Côtes d'Armor en Bretagne.

En plus d'offrir des paysages superbes, ces lieux regorgent de maisons de campagne charmantes (type longère, maison de maître ou bergerie) avec un grand potentiel de rénovation à des prix situés bien en dessous du marché des grandes villes ou des zones touristiques.

De plus, ces régions offrent une échappée loin de l'agitation et de la pollution de la ville.

En bref, des maisons idéales pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en ayant un budget limité.

Pour acheter une maison de campagne à petit prix, éloignez-vous des centres urbains.

Comment acheter une maison de campagne à petit prix ?

Acheter une maison à petit prix requiert patience, persévérance et flexibilité.

Visitez plusieurs propriétés pour vous faire une idée du marché et des possibilités.

Envisagez des maisons avec des vues sur les champs ou dans des régions agricoles pour un cadre de vie paisible et ressourçant.

Envisagez aussi des biens qui nécessitent des travaux, ils sont souvent proposés à des prix plus abordables.

Les ventes aux enchères immobilières sont une autre voie à explorer. Elles offrent parfois des opportunités uniques d'acquérir une propriété à des prix de vente défiant toute concurrence.

Pensez aussi à l'achat en copropriété. Pour répartir votre investissement de départ, pourquoi ne pas acheter la maison de vos rêves à plusieurs, avec amis ou famille ? Une décision qui se réfléchit.

Maisons à 1 € en France : mythe ou réalité ?

L'achat de maisons de campagne à 1 € en France, bien que rare, est une réalité dans certains villages ruraux.

Ces programmes sont généralement mis en place par des communes désireuses de revitaliser leur population et leur patrimoine bâti.

Cependant, notez que ces offres impliquent souvent des engagements de la part de l'acheteur, notamment en termes de rénovation et de restauration dans un délai déterminé.

Ces projets peuvent représenter un fort investissement en temps et en argent.
Renseignez-vous sur les conditions et les attentes avant de vous engager dans un tel achat, loin de la ville.

L’achat des maisons de campagne à 1 € implique souvent des engagements inattendus en matière de rénovation.

Trouver une ruine à rénover

Rechercher une ruine à rénover peut être une aventure excitante pour ceux qui cherchent à créer leur maison de rêve à partir de zéro.

Ces types de propriétés se trouvent souvent dans les régions rurales ou les petits villages, où des bâtiments anciens peuvent être acquis à des prix relativement bas.

Cependant, évaluez bien les coûts de rénovation, qui peuvent rapidement s'accumuler, surtout si le bâtiment nécessite des réparations majeures.

Assurez-vous également de vérifier la viabilité des services essentiels tels que l'eau, l'électricité et le drainage.

Si vous habitez loin de votre lieu de villégiature, n'ayez pas peur de demander de nombreuses photos. Les vendeurs, surtout s'il s'agit d'agences, tiennent parfois à disposition un dossier complet sur le bâti qu'ils vendent.

Si vous pouvez vous le permettre, louez les services d'un agent immobilier ou d'un chasseur de bien qui s'occupera de défricher le terrain pour vous, ou même vous dénicher la perle rare. Moyennant rémunération, évidemment.

Vers la réalisation de votre maison de campagne idéale

La rénovation d'une maison de campagne est bien plus qu'un projet de construction ; c'est la création d'un havre de paix, une demeure où le charme ancien se mêle au confort moderne.

Avancez au rythme qui vous convient dans ce projet de rénovation.

Partenaire dévoué de votre aventure de transformation, nous mettons à votre service notre expertise, des conseils personnalisés, et un accompagnement dédié pour vous offrir cette parenthèse enchantée.

Que ce soit pour transformer une petite maison de week-end ou une grange en résidence permanente, nous vous guidons à travers les complexités de la rénovation, depuis la planification jusqu'à l'intégration de solutions innovantes, comme les puits de lumière.

Notre équipe écoute et adapte ses solutions à l'histoire unique de votre maison, assurant une rénovation respectueuse de son caractère tout en y apportant le confort moderne.

Les équipes VELUX sont impatientes de participer à la transformation de votre maison de campagne en un lieu de souvenirs précieux et de vues pittoresques.

Ensemble, réalisons vos rêves de rénovation.

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Auteur

L'équipe éditoriale VELUX

Publié

janv. 23, 2024

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