Isolation des rampants, toiture-terrasse, rénovation énergétique globale… Les dispositifs financent avant tout les travaux qui améliorent la performance du logement. Selon votre projet, plusieurs aides peuvent donc entrer en jeu plutôt qu’une seule « aide toiture ».
2. Vos revenus et le type de logement changent la donne
Résidence principale, résidence secondaire ou copropriété : les mêmes travaux n’ouvrent pas forcément droit aux mêmes aides, ni aux mêmes montants. Votre niveau de revenus peut également faire varier la prise en charge.
3. Profitez du chantier pour penser aux fenêtres de toit
Échafaudage, couvreur, intervention sur la toiture : une bonne partie du chantier est déjà mutualisée. C’est donc le bon moment pour remplacer une ancienne fenêtre de toit ou créer une ouverture. Un vitrage performant contribue aussi à améliorer la performance énergétique du logement.
Pourquoi rénover sa toiture est un investissement rentable
Avec une meilleure isolation, rénover sa toiture aide à réduire les besoins de chauffage, à améliorer le confort et à protéger le bâti.
Ces travaux peuvent aussi améliorer le DPE et la valeur de votre logement : selon les Notaires de France, à caractéristiques comparables, une maison ancienne classée A ou B s’est vendue en 2023 de 6 à 18 % plus cher qu’une maison classée D selon les régions, tandis qu’une maison classée F ou G pouvait se vendre 10 à 25 % moins cher1.
De plus, certaines aides à la rénovation peuvent réduire l’investissement de départ.
Des combles bien isolés gagnent en confort et contribuent à améliorer la performance énergétique du logement.
Quelles aides à la rénovation de toiture sont disponibles en 2026 ?
Depuis les textes publiés au Journal officiel du 27 août 2026, l’isolation de la toiture et des combles sort de MaPrimeRénov’ « par geste »2,3 pour les demandes déposées à compter du 1er septembre 2026.
Ces travaux restent en revanche finançables dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, ainsi que par les CEE, l’éco-PTZ et la TVA réduite lorsque leurs conditions respectives sont remplies.
Avant de signer un devis, vérifiez donc votre situation, les performances techniques exigées et l’ordre des démarches. Un conseiller France Rénov’ ou un professionnel qualifié peut vous aider à déterminer les aides réellement mobilisables pour votre chantier.
MaPrimeRénov’
À compter du 1er septembre 2026, l’isolation des rampants, plafonds de combles et toitures-terrasses n’est plus éligible seule à MaPrimeRénov’. Pour être financée, elle doit désormais s’inscrire dans une rénovation d’ampleur.
Le logement doit notamment :
- Être une résidence principale de plus de 15 ans, occupée au moins 8 mois par an ;
- Être classée E, F ou G avant travaux ;
- Gagner au moins 2 classes énergétiques ;
- Faire l’objet d’au moins deux postes de travaux sur l’enveloppe, chacun portant sur au moins 25 % des surfaces concernées.
Audit énergétique, rendez-vous avec France Rénov’, accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ et professionnels RGE sont également requis.
En 2026, l’aide couvre 10 à 80 % des dépenses éligibles, dans la limite de 30 000 € HT pour un gain de 2 classes et 40 000 € HT à partir de 3 classes4.
Autre nouveauté à compter du 1er septembre : en maison individuelle, une rénovation d’ampleur ne peut plus conserver ni installer de chauffage ou de système d’eau chaude susceptible de fonctionner aux énergies fossiles, hors raccordement à un réseau de chaleur ou de froid5.
Pour aller plus loin, consultez nos guides sur MaPrimeRénov’ 2026 et les aides à l’isolation des combles en 2026.
L’isolation de la toiture et le remplacement des fenêtres peuvent s’intégrer à une rénovation énergétique d’ampleur.
La prime CEE
Les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont financés par les fournisseurs et vendeurs d’énergie, et non directement par l’État6.
- Pour une toiture, ils peuvent notamment financer l’isolation des combles, de la toiture ou d’une toiture-terrasse.
- Le dispositif concerne les résidences principales comme secondaires achevées depuis plus de 2 ans, sans plafond de ressources, même si les ménages modestes peuvent bénéficier de montants bonifiés.
- Les travaux doivent respecter les critères techniques du dispositif et, selon les cas, être réalisés par un professionnel RGE. Pour sécuriser l’éligibilité, engagez la démarche CEE avant de signer le devis et, dans tous les cas, avant le début des travaux7.
Il n’existe pas de barème national unique : le montant varie selon la zone climatique, les économies d’énergie, les revenus et l’opérateur.
Avant et après rénovation : l’isolation et l’apport de lumière transforment des combles bruts en un véritable espace de vie.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt dont les intérêts sont pris en charge, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique sans condition de ressources8.
L’isolation thermique de la toiture fait partie des actions éligibles :
- Vous devez être propriétaire occupant ou bailleur.
- Le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans et être utilisé, ou destiné à être utilisé, comme résidence principale. S’il est mis en location, il doit l’être dans les 6 mois suivant la fin des travaux.
- Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE.
Selon l’ampleur du projet, l’éco-PTZ peut financer :
- Jusqu’à 15 000 € pour une seule action de travaux, par exemple l’isolation de la toiture ;
- Jusqu’à 25 000 € pour deux actions ;
- Jusqu’à 30 000 € pour trois actions ou plus ;
- Jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, à condition qu’un audit énergétique préalable démontre que les travaux permettront de gagner au moins 2 classes énergétiques sur le DPE.
La durée maximale de remboursement est de 15 ans pour une rénovation ponctuelle et de 20 ans pour une rénovation globale visant un gain d’au moins 2 classes énergétiques.
Même si l’isolation de toiture quitte MaPrimeRénov’ par geste au 1er septembre, elle reste bien éligible à l’éco-PTZ.
Les nouveaux textes reprennent directement dans la réglementation de l’éco-PTZ les exigences techniques nécessaires, avec notamment une résistance thermique minimale de R ≥ 6 m².K/W pour les rampants et plafonds de combles en métropole et R ≥ 4,5 m².K/W pour les toitures-terrasses9.
La TVA à 5,5 % sur les travaux d’isolation
Dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, les travaux de rénovation énergétique, notamment l’isolation, peuvent bénéficier d’une TVA à 5,5 %. Les autres travaux de rénovation de toiture éligibles peuvent relever du taux de 10 %.
Ces taux réduits ne s’appliquent toutefois pas si l’ampleur des travaux conduit fiscalement à la production d’un immeuble neuf.
Côté démarches, aucune demande d’aide à déposer : l’entreprise applique directement le taux correspondant sur le devis et la facture, sur lesquels le client certifie que les conditions du taux réduit sont remplies10. Demandez donc un devis qui distingue clairement les postes d’isolation des autres travaux.
Enfin, les matériaux doivent être fournis et facturés par l’entreprise pour bénéficier du taux réduit. S’ils sont achetés directement par le particulier, ils restent soumis au taux normal.
Retrouvez les détails dans notre guide sur la TVA applicable aux travaux de rénovation.
| Dispositif | Ce qu'il peut financer sur une toiture | Conditions principales | Montant / avantage | Particulièrement intéressant si... |
| MaPrimRénov' rénovation d'ampleur | Isolation de toiture intégrée à un projet global | Résidence principale de +15 ans, logement E/F/G avant travaux, gain ≥ 2 classes, au moins 2 postes d’enveloppe, RGE, audit et accompagnement | 10 à 80 % des dépenses éligibles, plafond de 30 000 à 40 000 € HT | Votre logement est énergivore et plusieurs postes doivent être rénovés |
| CEE | Isolation des combles, toiture, toiture-terrasse | Logement de +2 ans, résidence principale ou secondaire, critères techniques et généralement RGE | Montant variable selon projet, revenus, zone et opérateur | Vous réalisez un geste d’isolation, notamment depuis la sortie de MaPrimeRénov’ par geste |
| Éco-PTZ | Isolation de toiture et autres travaux énergétiques | Résidence principale de +2 ans, artisan RGE | Jusqu’à 15 000 € pour une action et jusqu’à 50 000 € selon le projet | Vous voulez financer le reste à charge sans payer d’intérêts |
| TVA à 5,5 % | Travaux d’isolation énergétique et travaux induits éligibles | Logement de +2 ans, travaux facturés par l’entreprise | TVA ramenée de 20 % à 5,5 % sur les postes éligibles | Vous réalisez des travaux d’isolation, même sans autre aide |
| TVA à 10 % | Certains autres travaux de rénovation de toiture | Logement de +2 ans et conditions du taux réduit | TVA à 10 % au lieu de 20 % | Votre chantier comporte aussi des travaux de couverture hors rénovation énergétique |
Quelles aides à la rénovation de toiture en copropriété ?
En copropriété, la toiture relève généralement des parties communes, sous réserve du règlement de copropriété. Les travaux sont donc en principe votés en assemblée générale, sauf notamment en cas de travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble.
Pour une rénovation énergétique collective, c’est le syndic qui pilote la demande d'aide au nom du syndicat des copropriétaires. Il dépose un dossier unique, reçoit la subvention, puis celle-ci est répartie entre les copropriétaires selon leur quote-part.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété finance les travaux réalisés sur les parties communes et certains travaux d’intérêt collectif réalisés en parties privatives.
Une isolation de toiture peut donc entrer dans le programme lorsqu'elle participe à l'amélioration énergétique globale de l’immeuble.
En 2026, la copropriété doit notamment :
- Avoir été construite depuis au moins 15 ans ;
- Être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés ;
- Compter au moins 75 % de résidences principales, seuil ramené à 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins ;
- Faire réaliser une évaluation énergétique ;
- Être accompagnée par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) ;
- Faire réaliser les travaux par un professionnel RGE ;
- Atteindre en principe au moins 35 % de gain énergétique après travaux ;
- Prévoir une maîtrise d’œuvre si les travaux dépassent 100 000 €.
En copropriété, les travaux de toiture et d’amélioration énergétique se décident collectivement et peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété sous conditions.
Le site Service Public11 indique que l’aide est calculée sur un plafond de 25 000 € de travaux par logement :
- 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 % (dans la limite d’un plafond de 25 000 € par logement) ;
- 45 % pour un gain d’au moins 50 % (dans la limite d’un plafond de 25 000 € par logement) ;
- Bonus de 10 % si une copropriété classée F ou G atteint au moins la classe D ;
- Bonus de 20 % pour les copropriétés fragiles, sous conditions.
Des primes individuelles de 3 000 € pour les copropriétaires occupants aux revenus très modestes et de 1 500 € pour les revenus modestes peuvent également réduire leur quote-part.
Quelles aides à la rénovation de toiture pour une résidence secondaire ?
MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ sont réservés aux logements occupés ou destinés à être occupés comme résidence principale.
Pour une résidence secondaire, les principaux leviers restent :
- Les CEE, accessibles pour certains travaux de rénovation énergétique dans les logements de plus de 2 ans ;
- La TVA à 5,5 % sur les travaux éligibles de rénovation énergétique ;
- Certaines aides locales, selon votre commune ou votre région.
Pour une aide à la rénovation de toiture pour une résidence secondaire, vérifiez donc en priorité les CEE et la TVA réduite, puis les dispositifs locaux disponibles.
Dans une résidence secondaire aussi, certains travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier des CEE et de la TVA réduite.
Comment cumuler les aides et estimer votre reste à charge
Plusieurs dispositifs peuvent financer un même projet, mais les aides ne s’additionnent pas sans limite.
Dans le cadre de MaPrimeRénov’ pour une rénovation d'ampleur, vous pouvez cumuler la prime avec certaines aides locales ou d'autres financements. En revanche, elle n’est pas cumulable avec une prime CEE distincte pour cette même rénovation.
Le total des aides est par ailleurs soumis à une règle d’écrêtement. En 2026, il ne peut dépasser, dans le cadre d'une rénovation d'ampleur12:
- 100 % du montant TTC des travaux pour les ménages aux revenus très modestes ;
- 90 % pour les ménages modestes ;
- 80 % pour les ménages intermédiaires ;
- 50 % pour les ménages aux revenus supérieurs.
L’éco-PTZ joue un rôle différent : puisqu’il s’agit d’un prêt et non d’une subvention, il peut servir à financer le reste à charge après déduction de MaPrimeRénov’ et des autres aides13.
Prenons une maison classée F dont les propriétaires appartiennent à la catégorie des revenus modestes. Une rénovation d'ampleur permet de gagner deux classes énergétiques, avec 30 000 € HT de dépenses éligibles.
MaPrimeRénov’ peut alors prendre en charge 60 % du montant HT, soit 18 000 €.
Si l’ensemble de ces travaux bénéficie, pour simplifier l’exemple, d'une TVA à 5,5 %, la facture atteint 31 650 € TTC.
Après déduction de la prime, le reste à charge s’élève donc à 13 650 €. Tout ou partie de cette somme peut être financée par un éco-PTZ, sous réserve de l'éligibilité des dépenses et de l’accord de l'établissement prêteur.
Cet exemple ne constitue évidemment pas une estimation personnalisée : revenus, logement, travaux, aides locales et performances atteintes peuvent changer fortement le résultat.
Pour obtenir une première estimation adaptée à votre situation, utilisez Mes Aides Réno, le simulateur officiel de France Rénov’.
Les 7 étapes pour demander votre aide à la rénovation de toiture
Avec les aides à la rénovation, l’ordre des démarches est important : signer un devis ou commencer les travaux trop tôt peut compromettre certains financements.
Voici la marche à suivre :
- Évaluez le projet : pour MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, faites réaliser l’audit énergétique obligatoire.
- Prenez rendez-vous avec France Rénov’ et choisissez Mon Accompagnateur Rénov’ si vous visez ce parcours.
- Demandez des devis aux professionnels RGE adaptés aux travaux.
- Anticipez les CEE : engagez la démarche avant les travaux, de préférence avant de signer le devis.
- Déposez les demandes correspondantes : MaPrimeRénov’ avant le début des travaux ; éco-PTZ auprès d’un établissement habilité avec les devis acceptés. Pour MaPrimeRénov’, vous ne pouvez démarrer les travaux qu’une fois l’accusé de réception de l’Anah obtenu (sauf en cas de danger évident pour la santé ou la sécurité, ou de dommages liés à une catastrophe naturelle, technologique ou aux effets du vent). Il est toutefois recommandé d’attendre la confirmation d’attribution de l’aide avant de lancer le chantier.
- Faites réaliser les travaux et conservez les factures, les attestations et les documents techniques.
- Demandez le versement des aides une fois les travaux achevés.
Profitez du chantier pour installer ou remplacer vos fenêtres de toit
Une rénovation de toiture est le bon moment pour ajouter ou remplacer des fenêtres de toit : le couvreur intervient déjà, l’accès au toit est en place et vous évitez d’organiser un nouveau chantier quelques années plus tard.
C’est aussi l’occasion d’améliorer le confort des pièces sous les toits. Une nouvelle fenêtre apporte davantage de lumière naturelle et facilite l’aération ; remplacer une ancienne fenêtre par un modèle performant peut aussi améliorer l’isolation.
Profiter de la rénovation de la toiture pour ajouter des fenêtres de toit permet de mutualiser le chantier et d’améliorer la lumière naturelle.
Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, le remplacement des fenêtres peut d’ailleurs faire partie des travaux portant sur l’enveloppe du bâtiment.
À compter du 1er septembre 2026, le remplacement des fenêtres ne sera plus financé seul par MaPrimeRénov’ par geste. Le remplacement d’une fenêtre de toit existante par un modèle répondant aux critères thermiques peut en revanche bénéficier de la TVA à 5,5 %.
Si vous créez une nouvelle ouverture ou modifiez l’aspect extérieur du toit, une déclaration préalable est généralement nécessaire.
Pour aller plus loin, consultez notre guide sur le remplacement des anciennes fenêtres de toit ou découvrez les fenêtres de toit VELUX.
Questions fréquentes sur les aides à la rénovation de toiture
Combien de temps faut-il pour recevoir l’aide ?
Combien de temps faut-il pour recevoir l’aide ?
Les aides à la rénovation de toiture vont-elles changer ?
Les aides à la rénovation de toiture vont-elles changer ?
Oui, et 2026 en donne un bon exemple. Les règles de MaPrimeRénov’ ont été modifiées en cours d’année, avec de nouvelles dispositions applicables aux dossiers déposés à compter du 1er septembre 2026.
Barèmes, travaux éligibles, critères techniques et règles de cumul peuvent évoluer. Vérifiez donc toujours les conditions en vigueur au moment de déposer votre demande, même si votre projet a été préparé plusieurs mois auparavant.
Faut-il obligatoirement passer par un artisan RGE ?
Faut-il obligatoirement passer par un artisan RGE ?
Sources
- Notaires de France, La valeur verte des logements vendus en 2023.
- République française (2026), Décret n° 2026-822 du 25 août 2026 modifiant le décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020.
- République française (2026), Arrêté du 25 août 2026 modifiant l’arrêté du 14 janvier 2020, JORF n°0199.
- Agence nationale de l’habitat (Anah) (2026), Le guide des aides financières 2026.
- République française (2026), Arrêté du 25 août 2026 modifiant l’arrêté du 17 novembre 2020, JORF n°0199.
- France Rénov’ (s.d.), Les aides des fournisseurs d’énergie : dispositif CEE.
- République française (2014), Arrêté du 4 septembre 2014, JORF n°0214 du 16 septembre 2014, version consolidée en vigueur au 28 août 2026.
- Ministère de l’Économie, des Finances et de la Souveraineté industrielle, énergétique et numérique (2025), L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : pouvez-vous en bénéficier ?, mise à jour applicable en 2026.
- Arrêté du 25 août 2026 modifiant l’arrêté du 17 novembre 2020, (cf. note n°5)
- Direction générale des Finances publiques (2026), Quel taux de TVA appliquer pour les travaux réalisés dans les logements ?, mise à jour du 5 mars 2026.
- République française (2026), MaPrimeRénov’ Copropriété, Service-Public.fr.
- République française (2026), MaPrimeRénov’ (MPR), Service-Public.fr.
- République française (2026), Rénovation énergétique : peut-on cumuler l’éco-PTZ avec MaPrimeRénov’ (MPR) ?, Service-Public.fr.