Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : qu'est-ce que c'est, à quoi ça sert et comment le lire

Selon la définition officielle¹, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est « un outil de mesure qui vous renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment ». On l’appelle aussi diagnostic énergétique.

La classe énergétique du logement est exprimée sur une échelle de A (plus efficace) à G (moins efficace), de manière similaire aux étiquettes énergétiques des appareils électroménagers.

Depuis 2021, elle est déterminée par le plus défavorable des deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire annuelle et les émissions de gaz à effet de serre.

Mais contrairement à ces dernières qui se réfèrent uniquement à la consommation, le DPE fournit davantage d'informations pour évaluer l'efficacité, les coûts de gestion et la durabilité d'un bâtiment.

Le Diagnostic de Performance Énergétique n’est pas qu’un outil de diagnostic thermique, car il prend en compte les éléments suivants :

• Les besoins en énergie pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire et, pour les bâtiments non résidentiels, l'éclairage,
• Les émissions de CO₂ liées à la consommation énergétique du bien immobilier,
• L'utilisation de sources d'énergie renouvelables,
• Une liste de travaux de rénovation énergétique considérés comme les plus efficaces et rentables. Pour chaque intervention, sont indiquées les économies estimées et la nouvelle classe énergétique potentiellement atteignable, en distinguant les travaux de rénovation importants et les interventions de performance énergétique.

Grâce à ces informations, le DPE permet de comprendre l'impact environnemental et économique d'un bien immobilier et aide ceux qui vendent, achètent ou rénovent leur maison à prendre des décisions éclairées.

En résumé, le DPE, c’est quoi ? C’est un contrôle complet de la consommation d’énergie et des émissions de CO₂ d’un logement, réalisé par un professionnel certifié.

Demander un Diagnostic de Performance Énergétique est utile pour mieux connaître les performances de votre logement, en plus d'être une obligation légale dans certains cas.

Avec le Diagnostic de Performance Énergétique, vous pouvez :

• Identifier les points de déperdition thermique dans votre maison causés par exemple par des murs ou un toit mal isolés, ou par des fenêtres anciennes,
• Évaluer l'utilisation des énergies renouvelables avec des installations comme le photovoltaïque si votre logement n'en dispose pas encore,
• Comprendre quels travaux sont vraiment nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique globale de l'habitation, en donnant la priorité aux interventions essentielles.

Toutes les mesures que vous déciderez de mettre en œuvre serviront à améliorer la classe énergétique de la maison, en vous aidant à atteindre différents objectifs

• Réduire la consommation d'énergie et diminuer les coûts sur vos factures à long terme,
• Améliorer le confort dans votre logement, aussi bien en été qu'en hiver,
• Réduire les émissions de CO₂, en rendant votre maison plus durable.

Si vous souhaitez obtenir le Diagnostic de Performance Énergétique pour votre logement, vous pouvez le demander à tout moment.

Retenez que le certificat DPE est obligatoire dans ces cas :

• Construction neuve : conformément à l'article L134-2 du Code de la construction et de l'habitation², lors de la construction d'un bâtiment, le maître de l'ouvrage fait établir le DPE et le remet au propriétaire au plus tard à la réception de l'immeuble. Cette obligation s'applique aux permis de construire déposés après le 1er juillet 2007.
  
  Depuis le 1er janvier 2022, les bâtiments neufs sont également soumis à la réglementation environnementale RE2020, qui succède à la RT2012. Cette réglementation renforce les exigences en matière de performance énergétique et introduit la prise en compte de l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. Elle vise à construire des logements plus économes, confortables et respectueux de l’environnement.
• Vente ou nouveau contrat de location d'un logement existant : l'article R126-15 du Code de la construction et de l'habitation³ rend le DPE obligatoire pour tout bâtiment ou partie de bâtiment clos et couvert, sauf exceptions (constructions provisoires de moins de 2 ans, bâtiments indépendants de moins de 50 m², etc.).
• Après des travaux de rénovation énergétique importants modifiant la performance du logement (isolation, remplacement du chauffage, etc.) : un DPE actualisé est nécessaire pour refléter les nouvelles caractéristiques énergétiques du bien.
  
  Toutefois, le Diagnostic de Performance Énergétique n’est pas automatiquement obligatoire après des travaux de rénovation. Il ne devient obligatoire qu’en cas de revente, de relocation du logement, ou pour justifier l’obtention de certaines aides publiques. En dehors de ces cas, refaire le DPE reste fortement recommandé pour connaître précisément la nouvelle performance énergétique du bien, mais n’est pas une exigence légale.

Le DPE est également indispensable pour accéder aux aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ ou certaines subventions de l’Anah : une fois les travaux effectués, vous devrez le produire pour justifier de l'amélioration de la performance énergétique.

La structure du diagnostic DPE est standardisée en France, comme définie par la réglementation en vigueur (arrêté du 31 mars 2021⁴) : comprendre comment lire les données qu'il contient vous aide à évaluer le comportement énergétique de la maison et à le comparer avec d'autres logements.

• Le Diagnostic de Performance Énergétique indique la classe énergétique du logement sur une échelle qui va de A (la plus efficace) à G (la moins efficace).
• La classe est déterminée par le plus défavorable des deux indicateurs : consommation d’énergie primaire (kWhEP/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂/m²/an). Les seuils de classes varient selon la zone climatique et l’altitude.
• Le Diagnostic de Performance Énergétique prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre.

Outre la classe actuelle, le certificat montre également quelle classe pourrait être atteinte si les travaux suggérés sont réalisés. C'est une information utile pour comprendre dans quelle mesure le bâtiment peut s'améliorer en matière d'efficacité et d'économies.

Les recommandations présentes dans le Diagnostic de Performance Énergétique indiquent les mesures prioritaires pour réduire la consommation, comme les travaux d'isolation ou le remplacement de la chaudière.

Avec ces indications, vous disposez d'un outil supplémentaire pour évaluer quels travaux vous aideraient à améliorer la performance énergétique de votre logement et donc à réaliser des économies dans le temps.

Le tableau ci-dessous présente un exemple de recommandations du Diagnostic de Performance Énergétique avec les interventions proposées et les résultats atteignables.

Les valeurs indiquées sont fictives et varient selon les caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Le DPE contient des informations détaillées sur les caractéristiques énergétiques du bâtiment, de la structure aux installations. Ces données permettent de comprendre combien consomme réellement une maison et sont utiles par exemple si vous souhaitez comparer plusieurs logements entre eux.

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue aussi l'efficacité de l'enveloppe du bâtiment, c'est-à-dire les murs, le toit et les fenêtres. Le certificat montre dans quelle mesure le bâtiment isole du chaud et du froid de manière simple et immédiate grâce à des symboles visuels.

Les installations sont également analysées et le Diagnostic de Performance Énergétique indique les données détaillées pour chaque type d'équipement utilisé, par exemple le type de chauffage et la production d'eau chaude, en montrant leur efficacité et leur impact sur la consommation totale du bâtiment.

Ce tableau présente un exemple de données détaillées des installations (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, ventilation, production d’énergie renouvelable, éclairage), en cohérence avec les rubriques « Vue d’ensemble des équipements » et « Fiche technique du logement » du DPE français.

Les informations chiffrées sont fictives et varient selon les équipements de chaque logement.

Ces informations peuvent vous aider à identifier les points critiques et à évaluer quels travaux sont les plus urgents ou les plus rentables pour améliorer l'efficacité de votre logement.

Le Diagnostic de Performance Énergétique fournit une estimation de la consommation énergétique annuelle du bâtiment pour chaque source d'énergie utilisée, comme le gaz et l'électricité du réseau, ainsi que d'autres énergies provenant de sources renouvelables, calculée selon un usage standard : au-delà de la quantité, l'indice de performance énergétique pour chaque source est également détaillé.

Même si le coût n'est pas indiqué en euros, ces données peuvent vous aider à comprendre combien consomme le bâtiment dans des conditions normales.

Les besoins en énergie pour le chauffage indiquent la quantité d'énergie nécessaire pour maintenir une température confortable à l'intérieur d'un bâtiment, en considérant uniquement l'efficacité de l'enveloppe et non les installations.

Dans le DPE, cette valeur peut être exprimée comme indicateur de besoins en chauffage. Plus il est bas, plus le bâtiment est efficace du point de vue thermique : cela signifie que la maison conserve mieux la chaleur et disperse moins d'énergie vers l'extérieur.

Si les besoins sont élevés, la maison nécessite davantage d'énergie pour se chauffer. Des mesures comme la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur, l'isolation du toit ou le remplacement des fenêtres peuvent les réduire de manière notable et améliorer la classe énergétique de la maison, avec tous les avantages en termes de consommation et de confort.

Le remplacement des lucarnes par de nouvelles fenêtres de toit VELUX et l'installation d'accessoires comme les volets roulants extérieurs peuvent également améliorer l'isolation thermique. Ces éléments permettent de réduire les déperditions de chaleur en hiver et d’améliorer le confort à l'intérieur de la maison.

Pour obtenir un DPE, vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité (COFRAC).

Ce professionnel qualifié effectue la visite du logement, relève les caractéristiques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation, matériaux…), puis établit le diagnostic à l’aide d’un logiciel réglementé.

Le diagnostiqueur doit être totalement indépendant : il ne peut pas être impliqué dans la vente, la construction ou la location du bien, ni avoir de lien de parenté avec le propriétaire.

Combien ça coûte ?

Le prix d’un contrôle énergétique en vue d’établir un DPE varie selon le type et la taille du logement, la région et le prestataire choisi.

Comptez en moyenne :

• 100 à 150 € pour un appartement,
• 150 à 250 € pour une maison individuelle.

Demandez plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés pour comparer les offres et éviter les surcoûts.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est valable 10 ans à compter de sa date d’émission, sauf pour les anciens diagnostics réalisés avant juillet 2021, dont la validité expire au plus tard le 31 décembre 2024.

La validité du DPE n’est pas conditionnée par l’entretien des systèmes de chauffage ou de climatisation.

Cependant, ces opérations d’entretien (chaudières, pompes à chaleur, systèmes thermodynamiques, etc.) demeurent obligatoires pour des raisons de sécurité, de performance énergétique et de conformité réglementaire.

Elles n’annulent pas la validité du Diagnostic de Performance Énergétique, mais un mauvais entretien peut altérer les performances réelles du logement par rapport aux valeurs indiquées dans le diagnostic.

Quand faut-il le refaire ?

Il est recommandé de refaire le DPE avant son échéance si vous réalisez des travaux modifiant la performance énergétique du logement, par exemple :

• Isolation des murs, combles ou toiture,
• Remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude,
• Installation de panneaux solaires ou d’une pompe à chaleur.

Ces améliorations peuvent modifier la classe énergétique du bien : refaire le DPE permet d’obtenir un diagnostic actualisé, notamment avant une vente ou une location.