DPE 2025 : quels changements pour la location, la vente et la rénovation de votre logement ?

Vous n’êtes pas sans savoir que la France s’est fixée un objectif ambitieux : atteindre la neutralité carbone d'ici à 2050. Pour y parvenir, la priorité est de s'attaquer aux « passoires thermiques », ces logements mal isolés et présentant de médiocres performances énergétiques et des déperditions thermiques. En 2025, l’outil clé reste donc le DPE, tant pour la vente que pour la location de logements. Par conséquent, celui-ci est régulièrement ajusté. Alors, qu’est-ce qui change avec le DPE 2025 et quelles-sont les obligations des propriétaires ?

• Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer des logements classés G sur le DPE. Cette interdiction concerne les nouveaux contrats de location signés à partir de cette date. Un logement est qualifié de passoire thermique s'il est étiqueté F ou G sur le DPE, ce qui indique une mauvaise isolation et une consommation élevée en chauffage. La loi « climat et résilience » de 2021 prévoit une interdiction progressive de la location des passoires thermiques : les logements G sont concernés dès 2025, et les logements F à partir de 2028.
• Le propriétaire bailleur doit fournir au locataire un DPE datant de moins de 10 ans. Cependant, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Dans ce cas, un nouveau DPE doit être effectué lors de la mise en location. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021, quant à eux, sont valables pendant 10 ans.
• Depuis 2025, les loyers des logements énergivores sont gelés. Concrètement, les propriétaires ne peuvent plus augmenter les loyers des logements classés F et G. Cette mesure vise à encourager les bailleurs à entreprendre les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de leurs biens.
• Un audit énergétique est désormais obligatoire pour les logements classés E sur le DPE, dans le cadre de la vente d’une monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier). Cet audit va plus loin que le DPE en offrant une analyse détaillée de la performance énergétique du bien. Il devra être fourni lors de la promesse de vente, en complément du DPE.
• Le diagnostic de performance énergétique collectif évalue la performance énergétique de l'ensemble d’un immeuble, y compris des parties communes. Or, sa mise en œuvre devient progressivement obligatoire selon le calendrier suivant :

  ✔️ 2024 : pour les immeubles de plus de 200 lots ;
  ✔️ 2025 : pour les immeubles de 50 à 200 lots ;
  ✔️ 2026 : pour les immeubles de moins de 50 lots.
  
  C’est ici que des solutions comme les fenêtres de toit VELUX prennent tout leur sens. En modernisant votre logement avec des équipements performants et bien conçus, vous pouvez réduire les déperditions thermiques et améliorer naturellement votre confort, tout en agissant sur le classement DPE.

Le saviez-vous ? Le diagnostic de performance énergétique doit être mis à jour régulièrement. En effet, il n’est valable que pendant 10 ans. Notez cependant qu’il existe une exception pour les diagnostics effectués entre 2013 et 2021 : ceux réalisés entre 2013 et 2017 étaient valables jusqu’en 2022, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 jusqu’en 2024. Pour résumer :

Si le DPE d’un logement en location n'est pas à jour, cela peut entraîner des conséquences juridiques et contractuelles pour le bailleur. En cas de DPE expiré, notamment pour les logements classés F ou G, le locataire peut demander une révision du loyer, une suspension ou une réduction, en raison de l’écart entre la performance énergétique réelle et celle indiquée sur le DPE périmé.

Un DPE périmé expose le bailleur à des risques juridiques, comme des poursuites pour vices cachés, des dommages et intérêts, voire l’impossibilité de louer ou vendre le bien. Par ailleurs, l'absence d'un DPE valide pendant la location constitue une infraction et peut entraîner des amendes administratives.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) 2025 représente une véritable opportunité pour les propriétaires immobiliers de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique. En effet, avec l’introduction de nouvelles normes en 2025, les logements classés F et G, dits « passoires thermiques », sont désormais inéligibles à la location. Aussi, si vous souhaitez louer votre bien au prix du marché, il est sans doute temps de moderniser votre logement et de lui offrir des performances énergétiques irréprochables, pour des économies d’énergie garanties.

En changeant vos fenêtres par des modèles VELUX nouvelle génération permet :

• de limiter les pertes de chaleur en hiver grâce à un excellent coefficient d’isolation thermique (Uw),
• de mieux réguler la température en été avec des vitrages intelligents ou des volets roulants extérieurs,
• de faire entrer davantage de lumière naturelle, limitant le recours à l’éclairage artificiel,
• d’optimiser la ventilation naturelle grâce à l'ouverture en toiture, ce qui favorise un air intérieur plus sain et réduit l’humidité.

Par ailleurs, renouveler un DPE après des travaux de rénovation, comme l’isolation des combles ou le remplacement des fenêtres, permet d’améliorer la note énergétique du logement. C’est non seulement l’occasion d’augmenter son attractivité auprès des locataires et acheteurs potentiels, mais peut aussi justifier une augmentation du loyer ou une meilleure valorisation du bien à la revente. Un DPE amélioré, qui constitue donc un levier de taille pour maximiser la rentabilité à long terme !

En outre, les propriétaires peuvent bénéficier de diverses aides financières pour accompagner leurs travaux de rénovation. Des dispositifs comme MaPrimeRénov', l'Éco-PTZ, la TVA réduite à 5,5%, ou encore les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) permettent de réduire le coût des travaux et de rendre la rénovation plus abordable. En obtenant un DPE qui met en évidence les points faibles du logement, les propriétaires peuvent plus facilement accéder à ces financements, ce qui constitue un argument supplémentaire pour se lancer dans les travaux.

Enfin, le DPE 2025, représente également une véritable incitation pour les propriétaires qui souhaitent investir dans un avenir plus durable. La rénovation des bâtiments est un axe clé de la politique énergétique hexagonale, puisqu’elle vise avant tout à réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES). En améliorant la performance énergétique d’un bien, les propriétaires participent activement à la transition énergétique tout en se conformant aux normes futures.

En 2025, la méthode de calcul utilisée pour établir le DPE est la méthode 3CL. Elle repose sur l'estimation de la consommation d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, le refroidissement, l'éclairage et les équipements. En fonction de cette estimation, un logement est classé sur une échelle de 7 lettres (de A à G), où A représente les bâtiments les plus performants et G les plus énergivores :

• DPE A : consommation d'énergie primaire ⩽ 70 kWh/m².an, émissions de GES ⩽ 6 kg CO2eq/m².an.
• DPE B : consommation d'énergie primaire entre 71 et 110 kWh/m².an, émissions de GES ⩽ 11 kg CO2eq/m².an.
• DPE C : consommation d'énergie primaire entre 111 et 180 kWh/m².an, émissions de GES ⩽ 30 kg CO2eq/m².an.
• DPE D : consommation d'énergie primaire entre 181 et 250 kWh/m².an, émissions de GES ⩽ 50 kg CO2eq/m².an.
• DPE E : consommation d'énergie primaire entre 251 et 330 kWh/m².an, émissions de GES ⩽ 70 kg CO2eq/m².an.
• DPE F : consommation d'énergie primaire entre 331 et 420 kWh/m².an, émissions ⩾ GES de 100 kg CO2eq/m².an.
• DPE G : consommation d'énergie primaire ⩾ 420 kWh/m².an, émissions de GES de ⩾ 100 kg CO2eq/m².an.

Le calcul prend en compte plusieurs critères, comme l'isolation thermique du bâtiment, le type de chauffage, la présence ou non de systèmes de ventilation, ainsi que l'efficacité des équipements énergétiques (chaudières, systèmes de climatisation, etc.). L'objectif est d'évaluer la quantité d'énergie nécessaire pour maintenir le confort dans le logement. En somme, la méthode 3CL tient compte de la consommation estimée pour l'ensemble du logement, en se basant sur les caractéristiques physiques du bien (type d'isolation, orientation, etc.) et les caractéristiques techniques des installations. Remplacer ou ajouter des fenêtres de toit intelligentes, bien positionnées, peut donc influer directement sur la note DPE et la sensation de confort au quotidien.

Maintenant que vous savez tout au sujet du DPE 2025, il ne vous reste plus qu’à vérifier si vous êtes à jour sur vos obligations. Notez que vous pouvez également associer votre DPE à un bilan thermique, pour des performances optimales.

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