Tout ce que vous devez savoir pour construire votre nouvelle maison

Vous en avez rêvé. Le temps est maintenant venu de concrétiser votre projet : votre nouvelle maison devra répondre à tous vos besoins en termes d’espace et d’organisation afin qu’elle soit agréable à vivre et reflète votre style de vie. Vous allez devoir penser à chaque détail, les plus sympathiques (l’aménagement intérieur et la décoration, par exemple) comme les plus techniques (choisir les bons matériaux, le bon mode de chauffage, le bon emplacement des prises de courant…).

Pour avancer en confiance, il vous faut trouver les bons professionnels, qui sauront vous écouter et vous accompagner.

• Le feeling : collaborez avec celui qui vous inspire confiance. Comparer différents architectes : Pour ce faire, prenez en compte le devis, le travail et les délais.
• La proximité : il est toujours avantageux de travailler avec un architecte proche du chantier. De cette manière, il peut toujours avoir un œil sur le projet en cours.
• Les qualifications : l’architecte doit être inscrit à l’ordre des architectes.
• La motivation de l’architecte : si un architecte revient vers vous après un premier rendez-vous, c’est qu’il est intéressé pour collaborer avec vous.
• L’expérience : un architecte expérimenté peut faire face à toutes les situations et pourra vous donner les meilleurs conseils.
• Le contrat écrit : signer un contrat est très important pour que les deux parties puissent s’engager à respecter tous les points qui ont été discutés au moment de l’entrevue. Ce contrat doit mentionner certains points, dont le budget, les honoraires, la mission, les pénalités de retard, etc.
• Le prix : il dépend du budget que vous avez prévu pour ce projet.

• Le feeling : collaborez avec celui qui vous inspire confiance. Comparer différents architectes : Pour ce faire, prenez en compte le devis, le travail et les délais.
• La proximité : il est toujours avantageux de travailler avec un architecte proche du chantier. De cette manière, il peut toujours avoir un œil sur le projet en cours.
• Les qualifications : l’architecte doit être inscrit à l’ordre des architectes.
• La motivation de l’architecte : si un architecte revient vers vous après un premier rendez-vous, c’est qu’il est intéressé pour collaborer avec vous.
• L’expérience : un architecte expérimenté peut faire face à toutes les situations et pourra vous donner les meilleurs conseils.
• Le contrat écrit : signer un contrat est très important pour que les deux parties puissent s’engager à respecter tous les points qui ont été discutés au moment de l’entrevue. Ce contrat doit mentionner certains points, dont le budget, les honoraires, la mission, les pénalités de retard, etc.
• Le prix : il dépend du budget que vous avez prévu pour ce projet.

Le permis de construire est une autorisation d'urbanisme délivrée par la mairie. Il concerne les constructions nouvelles, même sans fondation, de plus de 20 m². Il est obligatoire pour certains travaux d'extension des bâtiments existants et pour leur changement de destination. Les travaux qui ne relèvent pas du permis de construire nécessitent en principe une déclaration préalable de travaux.

Le permis de construire est un dossier complexe, qui demande beaucoup de connaissances et de temps. Il est généralement conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour être sûr que votre projet de construction voit le jour rapidement. Voici les questions à se poser.

Afin de faire une demande de permis de construire, il est nécessaire de monter un dossier en quatre exemplaires minimum. Ces exemplaires sont destinés au service de l’urbanisme, à la mairie, au service départemental d’Incendie et de secours (SDIS) et au service d’accessibilité.

Ce dossier comprend :

• Le formulaire CERFA de permis de construire ; Le plan de situation du terrain dans la commune, avec échelle et orientation (PC1) ;
• Le plan de masse en trois dimensions présentant le projet dans sa totalité, avec échelle et orientation (PC2) ;
• Le plan de coupe du terrain et de sa construction (PC3) ;
• La notice descriptive indiquant la présentation initiale du terrain, la présentation du projet et les matériaux et couleurs du projet de construction (PC4) ;
• Le plan existant des façades et des toitures ainsi qu’un plan projet des modifications qui seront réalisées (PC5) ;
• Un document graphique ou une photographie représentant l’insertion du projet dans son environnement (PC6) ;
• Des photographies du projet pour le situer dans son environnement immédiat (PC7) ;
• Des photographies du projet pour le situer dans son environnement lointain (PC8) ;
• Où déposer le dossier

Le permis de construire se dépose à la mairie de la commune du projet, en lettre recommandée avec accusé de réception, ou en main propre au guichet urbanisme. La mairie transmet alors un récépissé de dépôt sur lequel se trouve le numéro de dossier, permettant le suivi de l’instruction.

Si vous décidez de construire votre maison sans architecte, soyez très vigilants sur les points suivants :

Vérifiez que les services tels que l'eau, l'électricité, les égouts, le gaz et le haut débit sont disponibles : s'ils ne le sont pas, vous devrez demander (et payer) le raccordement ou sinon, trouver des solutions alternatives. Vérifiez que le terrain est bien constructible avant de l'acheter. Faites faire des études de sol car il est indispensable de prévoir les fondations. Prenez les décisions-clés avant de commencer : non seulement l'agencement et le type d'architecture, mais également le choix des fenêtres, des portes etc. Faites une liste complète de tout ce dont vous avez besoin. Prévoyez une cagnotte d'urgence : lors d’un projet, il y a souvent des imprévus et donc des surcoûts. Ne sous-estimez pas l'importance de la lumière naturelle : considérez que prévoir des fenêtres de toit aux bons endroits dans les pièces vous permettra d'avoir une plus belle maison, d'économiser de l'électricité au fil des années et de valoriser votre intérieur. Soyez sûr de vos choix et ne changez pas d'avis en cours de projet : faire des changements une fois la construction commencée vous coûtera du temps et de l'argent.